So läuft die Wohnungsauflösung ab
Drei Phasen. Sie bestimmen das Tempo.
1. Vorgespräch und Besichtigung
Wir kommen zu Ihnen. Oder zu der Wohnung. Sie zeigen uns, was Sache ist. Wir hören zu. Dann machen wir ein Festpreis-Angebot. Nichts passiert, bevor Sie "ja" sagen. Meistens geht das innerhalb von zwei Tagen nach Ihrem Anruf.
2. Sichten und Sichern
Bevor ein Möbelstück bewegt wird, gehen wir gemeinsam durch die Räume. Was wollen Sie behalten? Fotos, Dokumente, der Schmuck der Oma. Alles, was Ihnen wichtig ist, kommt in eine Kiste mit Ihrem Namen drauf. Wir trennen nach Wertstoffen: Holz, Metall, Elektro, Textilien. Was verwertbar ist, schlagen wir Ihnen vor. Der Erlös wird mit den Räumungskosten verrechnet. Das spart Ihnen oft mehrere hundert Euro.
3. Räumung und Übergabe
Zwei bis vier Mann, ein bis zwei Tage. Raum für Raum. Wir entsorgen fachgerecht über die AWISTA-Recyclinghöfe und für größere Mengen über Gewerbedeponien. Am Ende ist die Wohnung besenrein. Sie kriegen den Schlüssel und wir sind weg.
Was das kostet
Die Preise hängen von Wohnungsgröße, Füllgrad und Zugänglichkeit ab. Am Ende zahlen Sie weniger, wenn verwertbare Möbel oder Elektrogeräte dabei sind. Unsere Erfahrungswerte aus Düsseldorf:
| Wohnungstyp | Preisspanne | Dauer |
|---|---|---|
| 1-Zimmer (30 m²) | 600–1.200 € | 1 Tag |
| 2-Zimmer (50 m²) | 800–2.000 € | 1 Tag |
| 3-Zimmer (75 m²) | 1.500–3.000 € | 1–2 Tage |
| Einfamilienhaus (120 m²) | 3.000–5.000 € | 2–3 Tage |
* Preise inkl. aller Entsorgungskosten. Wertanrechnung reduziert die Endsumme. Alle Preise als Festpreis vor Ort — keine Nachforderungen.
Steuertipp: 20 % zurück vom Finanzamt
Eine Wohnungsauflösung nach Todesfall gilt als haushaltsnahe Dienstleistung (§ 35a EStG). Das bedeutet: 20 % der reinen Arbeitskosten ziehen Sie direkt von Ihrer Steuerschuld ab. Maximal 4.000 Euro im Jahr. Bei 2.000 Euro Räumungskosten mit 1.200 Euro Arbeitsanteil holen Sie 240 Euro zurück. Wir stellen die Rechnung so aus, dass Ihr Steuerberater das auf Anhieb erkennt.
Wer zahlt — und wer nicht zahlen muss
Die Kosten trägt der Nachlass. Punkt. Wenn das Vermögen reicht, wird alles daraus bezahlt. Wenn nicht: Die Erben haften nur, wenn sie das Erbe angenommen haben. Kleiner, aber wichtiger Hinweis: Sie haben sechs Wochen Zeit, das Erbe beim Nachlassgericht auszuschlagen. Die Frist beginnt, sobald Sie vom Erbfall wissen. Zögern Sie das nicht raus. Ein Anruf beim Amtsgericht Düsseldorf (0211 83-01) reicht für den ersten Schritt.
Besonderheiten in Düsseldorf
AWISTA-Recyclinghöfe. Für Wertstoffe und Kleinmengen die erste Adresse. Vier Standorte: Flingern (Flinger Broich 15), Garath (Frankfurter Str. 221), Hamm (Am Gatherhof 55) und Lohausen (Niederrheinstr. 121). Alle Mo–Sa geöffnet. Aber Achtung: Nur für Düsseldorfer Privathaushalte. Wir fahren als Gewerbe andere Wege.
Parken und Zufahrt. In Bilk, Oberkassel und Flingern ist die Parksituation oft eng. Wir kümmern uns um Halteverbotszonen und Genehmigungen beim Ordnungsamt. Sie müssen nichts beantragen.
Häufige Fragen
Ich wohne 400 km entfernt. Kann das trotzdem klappen?
Ja. Wir besichtigen die Wohnung, machen Fotos, schicken ein Angebot. Nach Freigabe machen wir alles. Die Schlüsselübergabe regeln wir mit dem Vermieter oder einer Vertrauensperson vor Ort. Sie müssen nicht anreisen.
Was passiert mit Möbeln, die noch gut sind?
Wir bewerten verwertbare Möbel, Elektrogeräte und Hausrat. Verkaufbare Stücke verrechnen wir mit den Räumungskosten. Was das Sozialkaufhaus oder die Diakonie nehmen kann, spenden wir auf Wunsch. Sie kriegen eine Spendenquittung.
Muss ich den Mietvertrag kündigen?
Ja. Als Erbe treten Sie in den Mietvertrag ein und müssen kündigen. Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt drei Monate. Viele Vermieter lassen aber mit sich reden, wenn die Wohnung zügig geräumt wird. Sprechen Sie mit dem Vermieter, bevor Sie uns buchen.
Was ist, wenn die Wohnung verwahrlost ist?
Das kommt öfter vor, als Sie denken. Messie-Wohnungen, jahrelang nicht betretene Räume. Wir sind darauf vorbereitet. Handschuhe, Schutzmasken, Sondermüll-Entsorgung. Sie müssen sich nicht schämen. Wir haben alles schon gesehen.
Sie müssen das nicht allein machen
Ein Anruf oder eine WhatsApp. Wir kommen vorbei, hören zu und machen ein Festpreis-Angebot. Ohne Verpflichtung. Meist innerhalb von 48 Stunden.
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